国经济的发展，中产阶层渐增，旅游出需求明显，度假酒店市场将成为新的井喷点。良渚君澜能够抓住这异与时机，把握市场，去打造一引业内的度假型酒店，十分明智的，但是吃螃蟹的人光有勇气是不的。在渚君澜发展的过程，虽然好评不，但评也不可避免。在发展过程，“广州到襄樊”挥，五星级酒店综合体如雨后春笋般在各二三甚至四线城市冒出，国内的大部分城市都在五星级酒店过剩的局苦苦挣扎。尤为痛苦的，是以商务定位的二线城市。在项定出台后，政府、央企和国企都大幅缩减出和会活动的标准五星级酒店为了生存，甚至自降身价打包自己的餐饮推亲

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发重资产、缓回报的旅游综合项;这也带来了整过程的负债率出现相较增长的现;因，近两年我主动放慢了模扩张的伐，呈现为种台阶式的长。于房地产业务，华侨城也明确指出要加平快房地产项的数量，加快周转速度和成控制能力，继坚持以快制胜的策略，加快新盘上市速。

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华侨城的状况，其理层在2012年底己经有所预2012年年报中，华侨城指出在同时发展旅游地产两项业务的标前提下，将不可避免地引发趋势的规模扩张这一增长模式的制约因素也日渐突出。一方面，资市场融资受阻，我丧失了股扩张配合增长的机会，导致了我能依靠自的滚动发展去

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现金流的模式不要仅仅图期回报，而应该追求稳定的长期收益，比如门票收入运营项的回报和衍生品的收入。于资金的回笼，以更多地通过资本市场来虑，采用轻资产运作模式。于轻资产运作，华侨城其实已有打算根银国际证券华侨城的调研，华侨城的旅游业务将试水轻资产模式。

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